신흥2 재개발

산성역 자이 푸르지오



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    상가보상비 평가금액
1)
감정평가를 하면 도로를 위주로 한다

큰도로가 보상이 많고 바로 뒤의 건물의 작은 도로는 많은 차이가 있다

평가는 1이 되는 건물과 토지가 있다

물론 기준이 되는 것이 여러개가 존재한다

공개가 되어있다

감정평가에서 신흥동은 예전의 2천은 받지 못한 것이다

위의 동네도 2천이 나왔는데

실제로 감평은 미래의 이익을 위하여 적게 나오는 듯 하다

친구니의 집과 윤칠사의 집도 평당 2천은 받지 못한것이다

그러나 아파트를 얻을 권리를 받은 것이다 비록 미달이었지만 말이다

영업보상비를 신청하고 나서 입금이 되면 상가의 의자와 책상등은 내어 놓고 청소차량에 전화로

번호를 받고 등을 하면 된다

각 물품마다 붙여서 자신의 물건을 가져가게 한다

친구니는 보상비를 신청하고

우선은 의자부터 처리하였다 조그만 점포지만 부동산은 의자가 많았다

그리고 잠시 의자를 처리하고 책상만 배열을 하고

플라스틱 간이의자에 앉아서 기다리는 것이다

상가를 얻으면 어떻게 할까등을 미리 연습하는 시기이다

선풍기의 위치도 바꾸어보고 전기도 보았다

전기가 합선이 되었다는 사실도 알게 되었다

영업보상비는 비슷비슷한데 부동산 철물점도 2천이 넘는 듯 하다

전에 들어왔던 사람들과 연관해서 받는 것은 않좋다

상가에 들어오는 시기가 정해져 있고 그 이후이며 분필과 여러가지가 필요하다

가계가 101 102등이 없는데 여기서 분필을 하려고 건축사를 찾아가면 비용이 많이 든다

건축사는 최근에는 5년제를 나와서 대학원을 나와서 시험에 패스한 분들이다

상담비가 많이 든다는 것은 그만큼 일이 쉬워진다는 말도 된다

다른이야기 같지만 이제는 법이 개정이 되어 상가와 주거의 비율로 집의 형태를 말하는 것이 아니라

상가는 상가로 주거면 주거로 형태를 말한다

세금을 만들어내는 분들이 정한 것이다

입금이 되면 핸드폰으로 문자가 오고

상가는 보상이 끝난 것이다

상가를 비워야 하는 것이다 청소를 하고 사진을 찍고 모두 나가고 스티커를 붙이어 빈집임을 확인한다

사진을 찍는 사람도 있고

물론 조합사무실(?)에서 신청하여 집주인 입주하에 처리하는 등이 있다

정화조도 해야 하고

수도 전기등도 해야 한다

전기는 한전에서 하는데 신흥동은 태평동에 가서 신청하면 앞의 편의점에서 하면 바로 된다고 한다

좀 안다고 계좌이체등은 시간이 많이 걸리는 것이다

모든 공과금과 빈집 그리고 정화조등이 되고 사진이 되고 하면 비우는 것이다

말로 들으면 여러가지 혜택이 있는데 윤칠사는 상가보상비만 받고 문을 닫았다

구청에 가서 폐업신고도 해야했고 공제보험의 낸 금액도 받았다

서류를 팩스로 넣으면 된다

영업보상비 상가보상비 그리고 여러이름의 보상비가 많지만

설치면 다 되는 듯 하지만 실제로는 상가보상비와 주거이전비가 주축이다

보상비는 4개월치의 동종업계의 금액이고 예전에는 3개월치였다

신흥동은 부동산이 재개발시기에 일이 없는 것이었다

많은 상가가 재개발로 이사를 갈때 매매계약을 하기위하여 기다리는 것이었다

계약은 하되 다른 것은 매도인과 매수인이 직접하는 형태를 유도한다

청소가 어려운 것도 있고

여러가지 공과금때문에 찾아야 하는 것도 있고

정화조와 전기등을 위하여 도시가스등도 있고

테레비의 수신료와 등등

인터넷도 해지하고 아니면 가는 동네에 이전 설치하는데 비용이 더 드는 느낌이지만 이것이 좋다

재개발로 이전

약간의 수수료가 더 있다

아파트에 오면 테레비와 인터넷을 설치하고 ...공유기설정...나중에 유선등과 설치하면 공유기가 오는데

친구니는 개인의 공유기를 사용한다

아파트 단자함을 보면 선을 연결하는 것을 이제는 인터넷에서 검색가능하다

친구니는 집이 작아서 공유기의 포트를 더 넣을 필요가 없었다

이사비를 받고 테레비를 사고.....

새로운 아파트에서 열쇠를 받고 ....확인하고 신청하고....




OLD

세입자와 집주인은 영업보상비를 받는 것으로 확인이 되었답니다

세입자도 집주인도 고시일이전부터 영업울 계속하고 있으면 보상을 받는답니다

2)
New
윤칠사도 금촌도 부동산 상가보상비를 받았다

21백정도 받거나 그 선이다

물론 다른 여러가지 이유가 있겠지만 재개발에서는 상가보상비만 신청하면 된다

기간이 되어서 내어보내는 등이 있지만

오래된 사람이고 매매를 한다음에 전세로 들어와서 보낼수 없는 것이다

재개발이 오래되면 나가는 경우도 많다

그냥 보상을 받고 가는 경우도 있다

보상비에는 시설물도 있는 것 같다

의자 책상 간판 식수대등이 있는 것이다

너무 낡아서 없애는 경우도 있었다 그런데 조사원이 오면 조사하는 항목이 있다

에어컨도 그중 하나인것 같다

윤칠사는 한동안 동네 사람들과 오락을 즐겨했다

할 일도 없거니와 연세도 많아서 이고 나중에는 차병원에서 수술도 받았다

보상비는 동종업계의 4개월치 보상이다

여기 신흥은 한달 거례가 거의 없는데....

보상비로 수술비를 대신했따

부동산과 3층을 전세계약하고 이 계약서 사본으로 친구니 형은 아파트를 신청할 수 있었다

방이 2개였다

친구니는 원룸이다

31단지에 살고 있다

다른 지역도 보상비를 받기 위하여 준비하는 곳이 많을 것이다

사람이 지켜가며 시간을 보내는 것도 방법이며 늦은 시간까지 문만 여는 것도 좋은 방법이다

유선 인터넷등이 전부 해지되어....

핸드폰을 이용하여 시간을 보내는 것이다

가계 앞에 의자를 내어놓고 신청을 하면 바로 다음날 가져간다

보상비를 신청하고 다음날 해도 상관이 없는 것이다

친구니가 보아도 약간은 낡은 가계도구이다

참고로 너무 낡은 것은 중고점에서는 받지 않는다

전자제품도 내어 놓고

비록 팔면 얼마 나오지만 내어놓는 것이 좋다

이사할때 계약서와 귀중품은 챙겨야 한다

친구니는 계약서를 친구니 형은 귀중품이 어디로 갔다

그 동안에도 매매로 세무서에 신고를 해야 한다 비록 세금을 내지 않아도 말이다




Old
영업폐지

2년간의 영업이익 + 고정자산 및 상품매각 손실액 + 폐지시 실직되는 근로자의 급여

   - 최근 영업이익을 기준함 (단, 1천만원 이내)

   - 영업이 불가하다는 것 증명

상가보상비를 생각해보니

저의 아버지 집도 친구니와 같은 날 계약했는데

상가보상비를 받고 영업폐지할 예정이랍니다

그런데 3층의 집은 어떻게 되는지 잘 ...

상가보상비를 언제 받을 수 있는지 찾아보니 권리자 세입자등이 이사하는 기간인것 같네요

즉, 올해안에 보상을 받으라고 공고가 우편으로 올것 같네요

부동산은 의자는 금성환경에 의례했고 책상과 다른 집기등은 그대로 이랍니다

형광등 하나를 새로 갈고

선풍기의 위치를 옳기고

전기를 확인하여 선을 정리하였답니다

그리고 그 전에 유선테레비는 해지하였답니다

책상의 배열을 옮기고 친구니가 아이스크림등을 만들며 가계를 사용하고 있답니다

물론 아버지도 가끔오시죠

문만여는 것이라 생각이 들정도지만 재개발 단지에서의 행동이랍니다

지금이 9월달이니 10월이나 11월달에는 보상비가 나올것이라 생각이 듭니다

동종업계의 ...

4개월이라서 이것도 꽤 나오리라 생각이 듭니다

...




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   200축하-위례 아파트
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